×

Прекращение права собственности застройщика на объект незавершенного строительства

На вопрос читателя «АГ» отвечает эксперт службы Правового консалтинга «ГАРАНТ»
Широков Сергей
К.ю.н., эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Застройщик (юридическое лицо) осуществлял реконструкцию объекта незавершенного строительства под МКД. Право собственности застройщика на объект незавершенного строительства было зарегистрировано в Росреестре. Заключались договоры долевого участия в строительстве. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию должен ли застройщик самостоятельно подать заявление на прекращение права собственности на объект незавершенного строительства или регистрирующий орган (Росреестр) должен был прекратить право застройщика после регистрации права собственности на квартиру первого обратившегося дольщика? Реконструкция была завершена в 2012 г.

Основание прекращения существования объекта незавершенного строительства

Прежде всего отметим, что в 2012 г. в Жилищном кодексе РФ (далее – ЖК РФ) отсутствовало понятие многоквартирного дома (далее также – МКД). Вместе с тем соответствующее определение содержалось в действовавшей до 15 апреля 2022 г. редакции п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции [...], утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, согласно которому под МКД понималась совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме, содержащая при этом в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Рассказать:
Другие мнения
Жаров Евгений
Жаров Евгений
Адвокат по экологическим спорам, член АП г. Москвы, Адвокатское бюро ZHAROV GROUP, лауреат Ecoworld РАЕН, к.э.н.
Отказ в возмещении вреда поощряет бездействие надзорного органа
Природоохранное право
Важные позиции ВС об ответственности собственников земель за их загрязнение
04 июля 2025
Алибекова Эльмира
Алибекова Эльмира
Член АП Республики Дагестан
Процессуальные особенности использования цифровых доказательств в судебной практике
Гражданское право и процесс
Что важно учитывать адвокату
03 июля 2025
Сарбаа Сайхан
Сарбаа Сайхан
Ведущий юрист практики «Банкротство» Адвокатского бюро «INSIGHT advocates»
Перевод активов перед банкротством: где проходит грань между законным и оспариваемым
Арбитражный процесс
Анализ правоприменительной практики
03 июля 2025
Березина Юлия
Березина Юлия
Старший юрист практики корпоративного права и сделок M&A юридической фирмы «Томашевская и партнеры»
Кто ответит по обязательствам?
Арбитражный процесс
ВС не поставил точку в спорах о взыскании задолженности иностранных компаний с их российских «дочек»
02 июля 2025
Переверзева Анна
Переверзева Анна
Адвокат, член АП Челябинской области, партнер АБ KR&P
Суд обязал покупателя вернуть поставщику некачественный товар
Арбитражный процесс
При этом поставщик соответствующих требований не заявлял
01 июля 2025
Репина Наталья
Репина Наталья
Адвокат, член АП г. Москвы, АБ «БВМП» г. Москвы, к.ю.н.
Санкции не освобождают иностранные компании от обязательств
Арбитражный процесс
При этом истец должен доказать, что деньги утрачены, а не временно заблокированы
30 июня 2025
Яндекс.Метрика