Между арендодателем и арендатором заключен договор аренды нежилых строений. В период аренды в результате пожара сгорело полностью одно нежилое строение. Постановлением дознавателя отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст. 168 УК РФ, по основаниям п. 1 части 1 ст. 24 УПК РФ в связи с отсутствием состава преступления. К административной ответственности лица не привлекались. В материалах дела дознавателя имеются заявления арендодателя и арендатора о размерах ущерба, причиненного в результате пожара: у арендодателя размер ущерба 3,5 млн рублей, у арендатора - 11,5 млн рублей.
В настоящее время арендодатель и арендатор планируют заключить соглашение о расторжении договора аренды. Данное соглашение содержит в том числе следующее условие: «Подписывая настоящее соглашение, стороны подтверждают, что с момента подписания данного соглашения у каждой из сторон отсутствуют какие-либо финансовые, материальные (имущественные) требования и претензии к другой стороне, в том числе и связанные с пожаром, и каждая из сторон отказывается от любых финансовых, материальных (имущественных) требований к другой стороне, в том числе и связанных с пожаром, как в момент подписания настоящего соглашения, так и в будущем».
1. Позволяет ли данное условие соглашения исключить возможность предъявления в будущем стороной соглашения каких-либо финансовых, материальных (имущественных) требований, связанных с пожаром, другой стороне?
2. Если на первый вопрос ответ «нет», то какое условие сторонам необходимо включить в соглашение, чтобы исключить возможность предъявления в будущем одной из сторон финансовых, материальных (имущественных) требований, связанных с пожаром, другой стороне?
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.
