Настоящая статья посвящена трактованию на первый взгляд очевидных правовых норм Земельного и Гражданского кодексов РФ, регулирующих переход (если договором не предусмотрено иное) к покупателю прав на земельный участок при покупке здания или помещения в нем в случае, когда продавцом выступает собственник здания и земельного участка. В ней затронуты актуальные для практиков вопросы о взыскании платы за пользование земельным участком и встречных исках о признании права на земельный участок, расположенный под ранее приобретенным зданием и необходимый для его эксплуатации. Наблюдения и выводы автора данной статьи основаны на его личном опыте представления интересов доверителей в судах общей юрисдикции и арбитраже.
Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
